Cena: 2 190 000 zł
Na sprzedaż wyjątkowe siedlisko w miejscowości Kaborno, położone na Warmii, około 15 minut od Olsztyna. Nieruchomość ma powierzchnię 3,34 ha i składa się ze stuletniego domu po kapitalnym remoncie, osobnego budynku mieszkalnego przygotowanego pod wynajem wakacyjny oraz budynku gospodarczego pełniącego funkcję garażu na dwa samochody.
To miejsce dla osób, które szukają przestrzeni, prywatności, natury i klimatu prawdziwego warmińskiego siedliska, ale bez rezygnacji z wygody codziennego życia. Nieruchomość ma dostęp do szybkiego internetu światłowodowego, instalację fotowoltaiczną prawie 10 kW, system alarmowy, monitoring oraz bardzo dobry dojazd. Obecnie droga asfaltowa prowadzi do miejscowości, a ostatni odcinek do posesji to już tylko kilkaset metrów utwardzonej drogi.
Do siedliska prowadzi malownicza brzozowa alejka. Po wjeździe na posesję widać klasyczny układ dawnej warmińskiej zabudowy, z centralnie położonym domem mieszkalnym oraz bocznymi budynkami. Od strony zachodniej naturalną granicę stanowi pas młodych sosen, od wschodniej las, od południowej również las, a od północnej znajduje się jezioro. Korzystanie z jeziora odbywa się na zasadach uprzejmości sąsiedzkiej.
Teren wokół zabudowań jest czysty, zadbany i regularnie pielęgnowany. Część użytkowa siedliska jest ogrodzona, a pozostałą część porasta zróżnicowany drzewostan. Na posesji znajduje się również oczko wodne z drewnianym mostkiem, widoczne między innymi z okien domu.
Działka ma powierzchnię 3,34 ha i jest w większości rolna. Roczny podatek od nieruchomości wynosi około 209 zł.
Dom główny, około 180 m²
Główny dom to stuletni budynek z pełnej cegły, po kapitalnym remoncie. Zachowano jego historyczny charakter, jednocześnie dostosowując go do współczesnych standardów.
W ramach remontu wykonano między innymi wzmocnienie fundamentów, nowe instalacje elektryczne i sanitarne, nowe drewniane podłogi, okna, więźbę, stropy oraz ocieplenie dachu przy zachowaniu oryginalnej dachówki. Odnowiono również ściany i sufity.
Dom ma dwa poziomy.
Na parterze, około 98 m², znajduje się przestronna łazienka z prysznicem, umywalką i toaletą oraz jasna, otwarta część dzienna z salonem, kuchnią i jadalnią. Centralnym elementem wnętrza jest ceglany kominek. Liczne okna bardzo dobrze doświetlają przestrzeń i otwierają widok na otaczającą zieleń.
Na piętro, około 80 m², prowadzą drewniane schody z balustradą. Znajduje się tam hol oraz cztery sypialnie o powierzchniach około 17 m², 15 m², 12 m² i 8 m². Każda sypialnia ma własne okno i widok na inną stronę siedliska.
Wnętrze domu ma ciepły, rodzinny charakter i przypomina kameralną dworkową rezydencję. To dom z historią, proporcjami i atmosferą, której nie da się łatwo odtworzyć w nowym budownictwie.
Osobny budynek mieszkalny pod wynajem wakacyjny, około 60 m²
Na terenie siedliska znajduje się drugi, osobny budynek mieszkalny, wyremontowany w 2023 roku w wysokim standardzie i przygotowany pod wynajem wakacyjny dla ponad 6 osób.
Budynek już funkcjonuje na Airbnb. Składa się z salonu z aneksem kuchennym, łazienki oraz dwóch sypialni. Posiada klimatyzację Viessmann z funkcją chłodzenia i ogrzewania oraz ogrzewanie podłogowe na całym parterze.
To ważny atut nieruchomości, ponieważ kupujący otrzymuje nie tylko prywatne siedlisko, ale również gotowy, działający moduł najmu wakacyjnego.
Budynek gospodarczy i garaż, około 85 m²
Budynek gospodarczy o powierzchni około 85 m² po obrysie zewnętrznym został odrestaurowany i obecnie pełni funkcję garażu na dwa samochody oraz pomieszczenia na narzędzia i sprzęt.
Wykonano skuteczną izolację, odnowiono ściany, dach, stropy i okna. Budynek dobrze uzupełnia całość zabudowy i daje dodatkowy potencjał użytkowy.
Media i udogodnienia
Nieruchomość posiada prawie 10 kW instalacji fotowoltaicznej na komponentach SolarEdge. Zainstalowano również system alarmowy, sterowanie bramą SATEL oraz zewnętrzny monitoring DAHUA.
Dostępny jest szybki internet światłowodowy, co sprawia, że miejsce nadaje się zarówno do stałego zamieszkania, jak i do pracy zdalnej, prowadzenia agroturystyki lub dalszego rozwoju najmu wakacyjnego.
Lokalizacja
Kaborno to spokojna miejscowość położona na Warmii, około 15 minut od Olsztyna. Siedlisko znajduje się w otulinie lasu, w sąsiedztwie jeziora i terenów zielonych.
To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, ale jednocześnie mieć wygodny dostęp do miasta, szkół, sklepów, usług i infrastruktury Olsztyna.
Stan prawny
Pełna własność, bez obciążeń.
Dla kogo jest ta nieruchomość?
To propozycja dla rodziny szukającej wyjątkowego domu pod Olsztynem, dla osób pracujących zdalnie, dla kupujących marzących o własnym siedlisku na Warmii oraz dla inwestora, który chce połączyć prywatne użytkowanie nieruchomości z działającym już najmem wakacyjnym.
Najważniejsze atuty
3,34 ha ziemi
około 15 minut od Olsztyna
stuletni dom po kapitalnym remoncie
osobny budynek pod wynajem wakacyjny
budynek gospodarczy i garaż na dwa samochody
szybki internet światłowodowy
prawie 10 kW fotowoltaiki
system alarmowy i monitoring
klasyczny układ warmińskiego siedliska
otoczenie lasu i bliskość jeziora
niski roczny podatek, około 209 zł
pełna własność, bez obciążeń
Cena: 2 190 000 zł
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na miejscu. To siedlisko najlepiej pokazuje swój charakter dopiero po wjeździe przez brzozową alejkę i zobaczeniu całej przestrzeni na żywo.
